黃奎瑋

內政部營建署發布 105 年度第 4 季房價負擔能力調查，全國貸款負擔率以及房價所得比仍比去年提高，其中，貸款負擔率 38.34% ，代表購屋民眾每月所得中，近 4 成必須用來繳房貸；房價所得比 9.32 倍，以台北市 15.18 倍最高，僅比去年同期略降 0.56 倍，台北市民仍要超過 15 年不吃不喝才買得起房子。

營建署調查，去（ 2016 ）年第 4 季全國住宅價格指數降為 113.38 ，為近 2 年新低，距 2015 年第 1 季的最高點，累計下跌 1.57% ，全國住宅價格有逐步往下修正的趨勢，但幅度相對緩慢。營建署指出，去年第 4 季全國貸款負擔率 38.34% ，較上季減少 0.15% 但仍比去年同季增加 2.54% ，房價負擔能力等級維持略低程度；全國房價所得比為 9.32 倍，較上季略降 0.03 倍，但也比去年同季提高 0.81 倍。

各縣市中，雙北市購屋負擔仍然最沉重，台北市房貸負擔率高達 62.48%，代表每月所得中，超過六成二得用來繳交房貸，僅較上季略減 1.23% ，較上年同季降 3.78% 。至於北市房價所得比則達 15.18 倍，分別較上季以及去年同季微減 0.28 倍、 0.56 倍。

至於新北市貸款負擔率 51.91% 、房價所得比 12.61 倍，購屋負擔居全國第二。而購屋負擔最輕的是基隆市，貸款負擔率 23.15% ，房價所得比 5.62 倍，均比上季以及去年同季微幅增加，其次是嘉義市以及嘉義縣。

營建署認為，去年第 3 、 4 季房市表現受到房地合一稅實施及稅基正常化、房貸利率持續偏低等因素影響，市場觀望態勢明顯，未來房價走向必須觀察今年全年房屋交易量是否趨於穩定。